Tilmeld køberkartotek

Ejendomstype

Område

Skriv enkelte postnumre, en kommasepareret liste, eller et interval. Eks.: 2000, 1000-1500, 2900

Pris

Boligareal

Dine oplysninger

Din nuværende adresse

Boligtype

Hej , du er nu med i vores netværk af store, mindre, små, smukke, mageløse, klassiske, alamodiske, helt almindelige og tidsløse boliger. Vi sælger alle boliger. Alle. Velkommen, siger vi med et stort smil, du har noget at glæde dig til. Selv tak.

Noget gik galt... Prøv venligst igen, eller kontakt os for hjælp.

Bestil vurdering

Hej **name**, du har bestilt en vurdering af . Mange tak, det ser vi frem til og kontakter dig så hurtigt som muligt, så vi kan aftale en dag, der passer dig bedst. Vi tales ved.

Stiger boligpriserne?

Stiger boligpriserne?

Priserne stiger. Men der bliver ikke solgt flere huse …

Der er noget, man skal forstå om boligmarkedet. Pris og aktivitet er ikke det samme. Det lyder måske banalt. Det er det ikke. For lige nu stiger priserne på stort set alle typer boliger. Samtidig bliver der handlet færre enfamiliehuse. Og det er faktisk en ret interessant kombination.

Lad os begynde med priserne:

I første kvartal af 2026 steg priserne på ejerlejligheder med 4,8 procent på landsplan. På ét kvartal. Sommerhusene steg med 3,8 procent. Enfamiliehusene steg med 1,5 procent. Ser vi tilbage til 2022, bliver forskellen endnu tydeligere. Ejerlejlighederne er steget 23,8 procent. Sommerhusene 14,8 procent. Enfamiliehusene 12 procent. Det er altså ejerlejlighederne, der løber med overskriften.

Og i sær dem, der ligger i Hovedstaden. 19,2 procent, det er prisstigningen på ejerlejligheder i Hovedstaden fra første kvartal 2025 til første kvartal 2026. Det er meget. Midtjylland følger efter med 14,5 procent. Sjælland med 10,6 procent. Nordjylland med 1 procent. Og Syddanmark? Minus 0,1 procent. Det er med andre ord ikke sådan, at “boligmarkedet” stiger. For hvilket boligmarked? Hvor? Hvilken bolig? Det er de spørgsmål, der betyder noget. For Danmark er ikke ét boligmarked. Det er København. Aarhus. Odense. Aalborg. Forstæder. Provinsbyer. Landsbyer. Sommerhusområder. Og alt det, der ligger imellem.

Kilde: Danmarks Statistik

Husene stiger også ...

Enfamiliehuse er steget i pris i hele landet. Men igen er der en vinder. Hovedstaden. 10,9 procent på ét år. Sjælland følger med, med 7 procent. Resten af landet ligger omkring 5 procent. Så langt, så godt. Men nu kommer det interessante. For selv om husene er blevet dyrere, er der blevet solgt færre af dem. 12 procent færre handler i Hovedstaden, hvor antallet af handler med enfamiliehuse er faldet med 12 procent. På Sjælland er faldet 6,3 procent. I resten af landet omkring 4 procent.

Det er værd at bemærke. For den nemme forklaring ville være: Når priserne stiger, må der være masser af købere. Men næh nej, sådan fungerer boligmarkedet ikke nødvendigvis. Man kan godt have færre handler og højere priser. Det kræver bare én ting: At udbuddet er begrænset, og at der stadig er købere nok til de boliger, der faktisk kommer til salg.

Det er lidt som en parkeringsplads. Hvis der er 100 pladser og 100 biler, er der ingen grund til at betale ekstra for plads nummer 47. Hvis der kun er 10 pladser og 30 biler, bliver historien en anden. København er et godt eksempel. Ejerlejlighederne i Hovedstaden er blevet markant dyrere.

Summa Summarum: Boligmarkedet er ikke én stor maskinem der enten kører frem eller bakker. Det er tusindvis af små markeder. Og nogle af dem har lige nu speederen i bund. Mens andre stadig leder efter nøglen.

Kilde: Danmarks Statistik

Find os

Du er allerede tilmeldt nyhedsbrevet.
Hvis du ikke ønsker at modtage nyhedsbreve fra Ivan Eltoft Nielsen, klikker du bare på linket i bunden af seneste nyhedsbrev.

Tak for din tilmelding!

Du er nu tilmeldt Ivan Eltoft Nielsens nyhedsbrev, og du vil om lidt modtage en bekræftelsesmail i din indbakke. Hvis du ikke modtager mailen, ligger den måske i dit spam-filter.