Tilmeld køberkartotek

Ejendomstype

Område

Skriv enkelte postnumre, en kommasepareret liste, eller et interval. Eks.: 2000, 1000-1500, 2900

Pris

Boligareal

Dine oplysninger

Din nuværende adresse

Boligtype

Hej , du er nu med i vores netværk af store, mindre, små, smukke, mageløse, klassiske, alamodiske, helt almindelige og tidsløse boliger. Vi sælger alle boliger. Alle. Velkommen, siger vi med et stort smil, du har noget at glæde dig til. Selv tak.

Noget gik galt... Prøv venligst igen, eller kontakt os for hjælp.

Bestil vurdering

Hej **name**, du har bestilt en vurdering af . Mange tak, det ser vi frem til og kontakter dig så hurtigt som muligt, så vi kan aftale en dag, der passer dig bedst. Vi tales ved.

Er der forskel på en offentlig vurdering og en vurdering af boligens salgspris?

Er der forskel på en offentlig vurdering og en vurdering af boligens salgspris?

Der findes to tal, som husejere ofte kommer til at blande sammen.

Det ene står i systemet. Det andet står i købernes øjne. Det første hedder den offentlige vurdering. Det andet hedder salgsprisen.

Og de to har ikke nødvendigvis ret meget med hinanden at gøre.

Man kender selvfølgelig hver en krog, hvis man har boet i sit hus i 15 år. Man ved, hvordan solen rammer terrassen en sommeraften. Hvilke vinduer børnene havde næserne trykket op imod juleaften. Man husker køkkenet fra dengang, hvor kirsebærtræ stadig var smart, og ved godt, at badeværelset måske efterhånden kunne bruge en kærlig hånd.

Så kommer den offentlige vurdering. Den siger måske 4,8 millioner. Og så tænker man: Fint. Så må huset da vel være 4,8 millioner værd.

Men næh, næh. Sådan fungerer boligmarkedet altså ikke.

Den offentlige vurdering er ikke en salgspris. Det er en administrativ vurdering, som blandt andet bruges i forbindelse med beskatning. Den forsøger at sætte en værdi på boligen ud fra en række oplysninger, regler og beregningsmodeller.

Men et hus bliver ikke solgt af en beregningsmodel.

Det bliver solgt af et menneske til et andet menneske. Og mennesker er mærkelige. De kan være fuldstændige ligeglade med, at naboens hus blev solgt for 4,5 millioner, hvis deres eget hus har den rigtige have, det rigtige lys, den rigtige planløsning og ligger 200 meter tættere på skolen.

Omvendt kan man have en offentlig vurdering på 6 millioner og stadig stå med et hus, som markedet kun vil betale 5,2 millioner for. For markedet har ingen pligt til at følge et tal fra staten. Markedet kigger på udbud og efterspørgsel. På beliggenhed. På stand. På kvadratmeter. På planløsning. På naboerne. På vejen. På haven. På lyset. Og på den følelse, man får, når man træder ind ad døren.

Men måske allermest på ét enkelt spørgsmål:

Hvad er andre mennesker villige til at betale lige nu?

Det er derfor, vi som ejendomsmæglere nogle gange siger noget, der kan overraske en boligejer der har forholdt sig til den offentlige vurdering.

At vi ikke tror, ejendommen kan sælges til den offentlige vurdering. Det betyder ikke, at huset er dårligt. Og det betyder heller ikke nødvendigvis, at den offentlige vurdering er forkert. Det betyder bare, at de to tal forsøger at svare på to forskellige spørgsmål.

Den offentlige vurdering spørger: Hvad vurderes denne bolig til efter de gældende regler og modeller?

En salgsvurdering spørger: Hvad tror vi, en køber på det aktuelle marked vil betale for den?

Og det sidste spørgsmål er som regel det mest interessante, når man står med nøglerne i hånden og faktisk skal sælge. For i sidste ende er en bolig ikke det værd, der står på et stykke papir. Den er det værd, som markedet vil betale for den.

Og det er en ret vigtig forskel. Især den dag, hvor man gerne vil videre.

Find os

Du er allerede tilmeldt nyhedsbrevet.
Hvis du ikke ønsker at modtage nyhedsbreve fra Ivan Eltoft Nielsen, klikker du bare på linket i bunden af seneste nyhedsbrev.

Tak for din tilmelding!

Du er nu tilmeldt Ivan Eltoft Nielsens nyhedsbrev, og du vil om lidt modtage en bekræftelsesmail i din indbakke. Hvis du ikke modtager mailen, ligger den måske i dit spam-filter.