Liebhaveri er en følelse. Det er ikke en bestemt type ejendom eller en vis indretning ...
En gengivelse af en Berlingske annonce fra d.10.05.2026 af Martin Andersen
Når kvadratmeterprisen i København slår rekord efter rekord, er det nærliggende at spørge: Hvad driver egentlig værdierne?
Ifølge ejendomsmægler Joachim Kiilerich Selnæs handler svaret i høj grad om noget, der sjældent får avisoverskrifterne – nemlig de millioner af kroner, som københavnere investerer i deres hjem, før de overhovedet sætter dem til salg.
Som indehaver og ejendomsmægler hos IVAN ELTOFT NIELSEN i Store Kongensgade har Joachim Kiilerich Selnæs solgt liebhaverejendomme i snart et årti og set markedet skifte karakter.
“Liebhaveri er for en følelse,” siger han. “Det er ikke en bestemt type ejendom eller en vis indretning. Ordet stammer fra tysk – Liebhaber – en der holder af noget, en der elsker noget. Og det er subjektivt. For nogle er luksus at eje en dyr designertaske, for andre er det at vågne op i en hængekøje i skoven hver dag.”
Han henviser til en formulering af tekstforfatter Per Djervig-Chamby: “Det er et slot, fordi det er mit eget.” Ifølge Joachim indfanger den essensen af liebhaveri – at værdien ligger i beskuerens øjne frem for i statistikker
København som magnet
At priserne særligt stikker af i hovedstaden, overrasker ikke Joachim. København tiltrækker købekraft, fordi byen tilbyder noget, som få andre danske byer kan matche: Ét koncentrat af restauranter, gallerier, kulturinstitutioner og karrieremuligheder. Dertil kommer højere og et globalt image, der de seneste år er blevet styrket af alt fra gastronomisk verdensklasse til arkitektur og bæredygtighedsprojekter.
Den oversete faktor: Renoveringsomkostningerne
Når medierne rapporterer om stigende boligpriser, fokuserer de typisk på udbud og efterspørgsel, renter og konjunkturer. Det er relevante faktorer, indrømmer Joachim, men billedet er ufuldstændigt. “Man glemmer, hvor mange penge folk reelt propper i deres boliger. I liebhaversegmentet ser han jævnligt ejere investere 3-4 millioner kroner i en renovering – nogle gange betydeligt mere.
Ikke spekulation, men passion
Det er familien, der drømmer om et køkken, hvor tre generationer kan samles. Det er parret, der vil have et badeværelse, der minder om en spa. Det er børnefamilien, der prioriterer kvalitetsmaterialer, fordi de ved, at de skal bo der i mange år. En renovering udført i god kvalitet med holdbare materialer, beholder de fleste nye ejere tingene som de er. Folk er gode til at anerkende hinanden for de løsninger, de laver. Hvis det er bygget med omhu og gode materialer, værdsætter køberne det.